忻府区长征街街道下辖11个社区、491个居民小区。针对辖区内老旧小区规模小，住户少，环境脏、乱、差，物业公司不愿入驻等实际状况，街道党工委强化红色物业管理，突出党建引领，推动所有无物业小区成立了党支部。在党支部引领下，以党员业主为主体成立业主委员会、业主自治委员会（临时业委会），采用以大带小、单位代管、小区联建、居民自治、连片管理五种模式，彻底解决了无物业管理的问题，实现了无物业小区全部清零。

以大带小，引领服务。区域内距离相近的小区，由社区大党委组织大型小区和周边小型小区的党支部进行沟通协商，以大型小区带领小型小区，降低收费标准，提供约定服务。这类小区共37个，如：世纪花苑小区带领百合家园小区。

单位代管，统一服务。对一些长期由单位代管且运行良好的小区，经小区党支部征求业主及单位意见，采用继续代管模式。这类小区共40个，如：和悦小区（税务局宿舍）、中行宿舍小区。

小区联建，集中服务。对部分集中连片的若干小区，由社区大党委协调，小区党支部会同临时业委会出面，与所在小区业主沟通协商，统一聘请保洁、保安人员，按居住面积或按户进行收费，开展日常小区的物业管理与维护。这类小区共244个。

业主自治，兜底服务。对一些封闭较好、自我完善、自我服务的小区，由小区党支部和临时业委会协调安排业主轮流值班，每周清扫服务不少于2次。这类小区共11个，如：竹雅轩小区、欣秀苑南区。

连片管理，高效服务。利西新苑小区采用连片管理的模式，原有15个单位宿舍、13个小区、17栋居民楼，楼房大多建在1979年至1982年之间，基本没有专业的物业服务，基础设施老化，居住环境极差。2020年该小区实行了集中连片改造。改造后，小区党支部征集群众意见，选举产生了利西新苑业主委员会。招聘引入和瑞物业公司开展物业管理，按照每平方米0.5元的标准收取物业费。通过集中改造、引入物业管理，小区公共卫生环境、治安情况得到极大提升，小区70平方米以上房屋每套增幅达到10万元，居民入住率由50%左右达到90%以上，居民的幸福感和满意度得到明显提升。

以上措施实现了该街道无物业小区全面清零，既对日常工作，特别是疫情防控常态化、创文创卫等工作起到促进作用，又对城市无物业小区的管理起到积极推动作用。(胡应忠)